この投稿は一部フィクションを含みます。実在の人物及び団体とは関係ありません。
離婚するとなると、避けて通れないのが財産分与の問題。
特に「家」って、金額が大きいし感情も絡みがちだから、どう分けるかは悩むところだよね。
この記事では、家を財産分与する方法や、状況に応じたやり方について詳しく紹介していくよ。
- 財産分与とは何か
- 状況別のやり方
- 離婚時、家を財産分与する方法
ゆな1つずつ解説していくからぜひ参考にしてね♪
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状況別のやり方を詳しく紹介
まずは財産分与の基本から。
財産分与とは、夫婦が結婚生活の中で築いた財産を、離婚の際に公平に分けることを指すんだ。
たとえば、家、預金、不動産、車、株式などが対象になるよ。
でも、家をどうするかは夫婦それぞれの状況によっても変わるよね。
ゆなここでは、いくつかのパターンに分けて解説していくよ。
住宅ローンの支払いが残っている場合
これは一番悩ましいケースかも。
なぜなら、住宅ローンが残っていると家を売るにしてもその金額でローンを完済できるかがポイントになってくるんだ。
- 単身名義で住宅ローンの支払いが残っている場合
住宅ローンの名義人がそのまま返済を続けることが可能で、この場合には名義人がローンの支払い責任を負い、他方の配偶者はローンの返済に関与しなくて良くなるよ。 - 共同名義で住宅ローンの支払いが残っている場合
この場合は、ローンの支払い方法を話し合う必要があるよ。
たとえば、
・どちらかが家を引き取ってローンを払い続ける
・共有名義のままローンを一緒に払い続ける
選択肢はいくつかあるけど、後者はトラブルの元になりやすいんだ。
住宅ローンの支払いが残っていない場合
ローンが残っていない場合は、どちらかが家を習得するか、売却するして財産分与するかの２択になるよ。
ゆなどんな選択をするにせよ、トラブルにならないようにするためには徹底的に話し合うことが必要。
子どもがいる場合
子どもがいる場合、子どもの環境を変えたくないという理由で、家に住み続ける選択をすることが多いんだ。
その際は、以下のような財産分与の方法があるよ。
住み続ける側が代償金を支払う
家の価値を基に、住まない側にお金を支払う方法。
たとえば、不動産査定で家が3,000万円と評価されたら、ローンを差し引いた額を計算して、その半分を代償金として支払うこともできるんだ。
住み続ける代わりに別の財産を譲る
家に住み続ける代わりに、預金や車を相手に譲渡するなど、別の財産で折半する場合もあるよ。
ゆな子どものためにもお互いが納得できる形で財産分与しよう。
家を手放したくない場合
どちらも家を手放したくない場合には、話し合いが重要！
たとえば、半分ずつ持つのか、住み続ける側が一定期間後に買い取るのか、柔軟に考える必要があるよ。
ゆな話し合いが難航しそうな場合には、弁護士さんに入ってもらって解決するのがオススメ。
家の財産分与を進めるときのポイント
- 不動産の査定をする
まずは家の価値を明確にすることが大事。不動産会社に査定をお願いするのが手っ取り早いよ。
複数の会社に依頼して相見積もりを取ると、より正確な金額がわかるかも。 - 弁護士や専門家に相談する
家の財産分与は金額が大きい分、トラブルになりやすいから専門家に相談してアドバイスをもらうと安心だよ。 - ローンの契約内容を確認する
住宅ローンがある場合、ローン契約の詳細を確認して、どう進めるのがベストかを考えよう。
銀行に相談するのも一つの手だね。 - 感情に流されないようにする
離婚は感情的になりやすいけど、財産分与に関しては冷静に話し合うことが大切。
「子どものため」とか「思い出があるから」という理由だけで決めると、後々後悔することがあるよ。
ゆな紹介したポイントを押さえて、双方でしっかり話し合おうね
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離婚時、家の財産分与をする方法
家を財産分与するってなると、単純に半分に分けるのは難しいよね。
だからこそ、少し工夫が必要になってくるよ。
家の財産分与の方法には、大きく分けて以下の3つの方法があるんだ。
ゆな一つずつ紹介していくね！
売却して現金化する
一番シンプルで揉めにくい方法と言われているのが、家を売ってそのお金を夫婦で分ける方法。
ここでは売却する場合のステップを紹介するね。
一括査定サイトなどを利用すれば、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができるから、個別で問い合わせをする手間を省くことが可能だよ！
どの会社に依頼をするか、価格の目安を話し合おう。
特に不動産会社は、価格だけでなく、対応の仕方や、担当者を見極めることも必要になってくるからきちんと比較して、どうするか決めようね。
不動産会社が売却活動を開始し、購入希望者が現れたら、売却価格をするよ。
そこで話がまとまれば、売買契約を結ぶんだ。
ローンが残っていた場合には、売却した金額から支払いを済ませるよ。
ここでローンが完済できなかった場合には、どう支払うか話し合う必要があるからね。
完済して、現金が残った場合のみ、STEP5に進むことができるんだ。
一番揉めにくい方法とはいえ、家を売る手間や費用がかかるというデメリットもあるから注意が必要だよ。
ゆな特にローンが残っていた場合、悩みの種が増えてしまうのもネックと言われているんだ。
どちらかが引き取る
たとえば、子どもがいるから住み続けたいっていう理由でどちらかが家を引き取るケース。
この場合は家の価値を基にした代償金をもう一方に支払うことが一般的になってくるよ。
ただ、ローンが残っていたりする場合には注意が必要！
ゆな以下で解説していくね！
住宅ローンの名義人が引き続き住み続ける場合
住宅ローンの名義人がそのまま住み続ける場合は、名義人が住宅ローンを返済し続け、もう片方には支払い義務が発生することはないよ。
住宅ローンの非名義人が住み続ける場合
住宅ローンの非名義人が家に住み続ける場合にも、住宅ローンの返済状況について注意しなければならないよ。
たとえば、離婚後自分が家に住み続け、パートナーが住宅ローンの返済を続けるケースだと、パートナーが返済を滞ってしまうと、家から追い出されてしまう可能性が高くなるんだ。
共有名義のままにする
離婚後も家を共有名義で保つ方法もあるんだ。
ただし、この選択肢は後々トラブルになることが多いから、あまりおすすめしない方法だよ。
ゆなもし共有名義にしたいということであれば、弁護士さんや法テラスに相談するのも◎
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離婚時家の財産分与をする方法と状況別に分けたやり方のまとめ
この記事では、離婚時家の財産分与をする方法と状況別に分けたやり方について紹介してきたよ。
順を追って、確認していこう！
まずは、状況別のやり方について解説したよ。
次に、家の財産分与をする方法について。
離婚時における家の財産分与には話し合いが必要不可欠だし、一筋縄ではいかないことも多いけど、ポイントを押さえておけばトラブルを減らすことができるよ。
どんな選択をするにせよ、不動産の価値やローン状況をしっかり確認して、冷静に話し合おうね。
ただ、話し合いが難しい場合や困った時には専門家の力を借りることも大切。
ゆな新しい一歩を踏み出すために、賢い選択をしていこう！
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